买卖双方各付一半佣金 福州中介费调整倡议释放什么信号

6月1日，福州市房地产中介行业协会（简称“福州房产中介协会”）官方微信公众号发布消息称，该协会日前发布了《关于合理调整二手房产交易佣金标准 促进房产消费复苏的指导意见书》（简称“指导意见书”）明确，在福州进行房地产买卖，中介企业向买、卖双方各收1.5%的中介费。

(相关资料图)

对此，有业内人士认为，上述指导意见书是对5月8日住建部、市场监管总局两部门规范意见的落实，明确提出了“双边付费、每一边都要限价”的原则。在存量时代、交易难度加大的情况下，随着买方时代到来，中介费率下调是必然趋势。

倡议：

单方收佣比例为房款1.5%

上述指导意见书称，调整由买方全额支付交易佣金的现行办法，转为由买、卖双方等比等额分担佣金；合理下调中介企业的佣金收费标准，单方收佣比例定为房屋成交价的1.5%，指导意见书自2023年6月1日起正式实施，试行期一年。

福州房产中介协会发布调整二手房产交易佣金的指导意见书。图/该协会微信公众号截图

为进一步了解情况，6月1日下午，记者与福州房产中介协会取得联系。该协会一名负责人向记者介绍，“在此之前，在福州进行房产交易，一般都是由买方单方面支付房产成交价的3%作为佣金。我们在5月份曾召集有关企业开会，提出倡议买、卖双方各承担不超过房屋成交价1.5%的佣金。这是一个上限，如果一些企业自愿收取低于3%的佣金，也是可以的。现在房地产市场带看率很高，但是成交率很低，考虑到市场的发展和房地产中介企业的生存，我们提出了上述倡议。”

记者注意到，备受关注的二手房交易中介费问题，正逐渐得到监管部门的重视。5月8日，住房和城乡建设部、市场监管总局联合发布《关于规范房地产经纪服务的意见》（简称《意见》）。对于中介费问题，《意见》提出，合理确定经纪服务收费。房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价，引导由交易双方共同承担经纪服务费用，并严格实行明码标价。

对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，福州房产中介协会提出的指导意见书是对5月8日住房和城乡建设部、市场监管总局印发《意见》中提出的“房地产经纪机构要合理降低买卖和租赁经纪服务费用”的落实，其中明确提出了“双边付费、每一边都要限价”的原则。

中介：

目前福州佣金收取标准不统一

根据福州房产中介协会消息，上述指导意见书自2023年6月1日起正式实施，试行期一年。那么，现在福州区域内中介企业是如何收取中介费用的呢？

6月1日下午，记者以购房人身份向福州麦田房产经纪有限公司多名中介人员咨询现在的房屋买卖中介费收取标准，一名中介人员回复称，“在福州房产中介协会此次倡议之前，房屋中介费收费标准同样是房屋成交总价的3%，只是一般都由买家独自承担。除此之外，现在我们还按照之前的标准收取一部分交易服务费，买、卖双方各交2800元，后期如果需要做公积金按揭的再交一个2800元。”

该位中介人士进一步称，“到目前为止，我们还未接到通知，仍按照原先的方式收取。在实际交易中，中介费最终都由买家支付，即便是卖家支付了，也会以提高房价的方式找补回来，可以理解为‘羊毛还得出在羊身上’。”

另有其他房产中介企业人士向记者介绍，实际上，在中介协会此次倡议之前，福州就有中介尝试买、卖双方共同支付中介费。福州一购房人通过某中介购买了位于长乐区首占镇的一套房子，面积为140多平方米，总价约280万元。根据居间服务合同，买、卖双方合计向中介企业支付该房屋成交价3%的居间服务费，即双方各支付4.2万元的中介费用；此外，该中介还向交易双方收取房屋交易服务费约6000元。“如果按照此前福州的中介收费标准，通过中介购买一套总价280万元的房子，买方需要承担至少8.4万元的中介费，还得支付最低5000元的交易服务费。”该中介人士说。

“在福州房地产市场，中介费用确实还没有一个明确的标准。”该中介人士介绍，在实际操作中，一般都按照3%的中介收费标准收取，但一些小中介企业为了生存，往往会降低中介费抢单。规模较大的公司，中介费可以拿到1.5%至2%；小型的中介公司，可能一口价3万-6万元都可以做，一般都是双方协商决定。

业内：

“指导意见书”不具备强制性

对于此次福州房产中介协会的倡议，李宇嘉认为，上述指导意见书只是中介行业协会提出的建议，而不是住建部门提出，反映的只是中介行业从自律的角度来落实，并不具有强制性，更多的是倡导性。由此折射出管理部门希望通过行业协会的角度，促成行业内降本增效，促进良性循环，把蛋糕做大，既能提高买卖双方的福利，还能促成交易，把行业做大。

“不管是提倡双边付费，还是每一边都限制费率，能否落实主要是市场竞争的结果，对于倡导的效果不能高估。”李宇嘉表示，“在当前交易量下降、交易周期拉长的背景下，中介人均交易单数明显下降，竞争非常激烈，促成交易的诉求很强，也愿意降低费率。另外，挂牌量居高不下，甚至不断创新高的情况下，买方情绪非常弱，卖方想尽快卖房以回笼资金的意愿也很强，也愿意支付一定的佣金。”

易居研究院研究总监严跃进也表示，该倡议并非强制性的，在实际操作中或有变数，比如私下里乱收费等。同时，主管部门能否明确“只能下不能上”的定价规则，防范出现“羊毛出在羊身上”的老问题等，以及探索部分购房者建议的落实梯度收费新模式。此外，后续也要严管中介“两头吃”等问题，可以积极从政府搭建平台、学习杭州“手拉手”等模式进行改革。

总体来看，在房屋大量供应的情况下，买方时代已经到来，房子交易难度加大，房产买卖经纪费率下调是大概率事件，也是必然趋势。

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