万民关注!民营房企相继暴雷意味着什么？

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万科、恒大、碧桂园、融创是中国民营房企四大巨头，在中国房地产市场具有举足轻重的地位。然而，近2年来，恒大、融创先后陷入债务危机，近日，碧桂园也同样暴雷。三大民营房企先后发生严重的债务危机，给疫情过后的中国房地产市场蒙上了一层厚厚的阴影，让广大百姓对今后房地产市场产生强烈的不信任感，担心是否会造成房地产市场的崩溃，让百姓的不动产受到严重损失。

据统计：目前万科负债超过1.3万亿，恒大负债2.44万亿，融创负债近1万亿，碧桂园负债1.6万亿，这么大的债务负担，对民营房企形成了强大的经营压力。而三巨头相继暴雷，正是这种压力的集中体现。这里既有房地产市场形势变化的原因，也有其本身经营管理的问题。虽然原因复杂，但企业经营和管理不善却是最重要的原因。面对疫情期间及过后国内房地产市场的新形势和新挑战，这些民营房企没有及时进行战略调整，依然盲目地追求做大做强，盲目拿地圈地，盲目地利用金融杠杆发债借钱， 盲目地扩大企业规模和经营范围，造成如今的资金链断裂和债务违约。

这些民营房企暴雷，对中国房地产市场的影响可以说是深远的。首先，民营房企相继暴雷，会直接造成这些企业经营停滞和交房拖延或暂停，给购房群众和上下游供应商造成全链条的资金损失，进而对房地产行业产生连锁反应。其次，进一步降低了这些民营企业的实力和市场占有率，改变了国内房地产行业国企和民企相互竞争的势态，让国企占据明显优势。房地产市场也从本世纪初由民营企业为主导，转变为当今民企与国企二八比例，国企成为房地产市场的主导力量的现状。第三，进一步影响企业投资和百姓购房的热情。房企违约，对信心影响是最大、也是最可怕的，会导致整个行业的融资环境发生变化，融资更加困难。

更让人们担忧的是：房企暴雷对今后房地产市场意味着什么？会不会引起房价的波动？纵观中国房地产市场的发展轨迹，我认为，这次民营房企集中暴雷，将意味着房地产行业发生以下三个变化：

一是意味着中国房地产业再不是“一业从大、一企从大”的状况。二十多年来，房地产行业成为推动中国经济发展的支柱产业，2000年以来房地产投资占全社会固定资产投资的比重一直在15%以上，对经济增长的贡献率基本维持在10%以上，是对GDP贡献最大的行业。纵观改革开放40年，房地产带动500多个行业、2000多个专业，打造了一条非常绵长的产业链、供应链，带动上下游产业非常多，覆盖面非常广。这种局面从今往后将发生根本性变化，房地产地位将不断下移。

二是意味着房企造富神话的破灭。近二十年来，房地产市场高速发展，房价成倍增长，在全国10强企业中，除去垄断性央企外，房地产企业所占比例很大。恒大许家印、万达王健林都先后登上过中国首富位置。北上广等一线城市房价高启，也带富了一大批拆迁户。许多人通过投资房产，也赚到了人生几桶金。但是近年来，国家制订了“房住不炒”的指导原则，对房地产市场进行了强有力的政策干预。正是在这种政策压力下，今后的房地产将不再成为民间暴富的一种方式，而是变成人民安居乐业的一个根基。

三是并不意味着房价会出现大幅度下跌。房企负债危机，会造成企业生产经营的困难，甚至严重的会破产清算。但是，只会对这些企业的项目产生较大的影响，对一些在建项目造成工期拖延、工资拖欠、贷款拖欠，给购房者和供应链商带来生活和经营困难，对整体房价来看，冲击只是暂时的或局部的。影响房价的主要因素还是地价及相关成本。据测算，现在占房价比例50%---60%的是买地费用。从2023年上半年全国地方政府拍卖土地情况分析，并没有明显的变化，地价依然居高不下，房企购地热情依然很高，土地流拍现象很少，这就从根本上支撑房价难以降低。从各大房企年报分析，房地产企业利润率都低于10%，房价主要反映的还是地价和税收及各类成本，这也封杀了房价下降的空间。

目前，中国的房地产市场还具有许多不确定性，国这调控政策的时效性也有待进一步观察和体现，国家一定会采取更加有效的措施，解决房企负债危机，减少负面影响，稳定房地产市场，保证人民的房产安全。

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